安置房最大的缺點(diǎn)是什么

安置房問(wèn)題重重：人群復(fù)雜、管理松散、居住條件差、基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，且保值率低。與商品房相比，安置房在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、交易時(shí)間、性質(zhì)及享有權(quán)益上存在顯著差異。

1、安置房人群復(fù)雜，租客居多，居住環(huán)境堪憂，安置房可以是公房、經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是普通商品房，按理說(shuō)應(yīng)該和大部分商品房小區(qū)一樣，老人、年輕人都有。

2、小區(qū)保安形同虛設(shè)，電動(dòng)車(chē)隨意停放，缺乏安全感，安置房小區(qū)里的租客多了，小區(qū)人員流動(dòng)性就大了，門(mén)禁系統(tǒng)就起不到任何作用了，基本上任何人都可以隨意進(jìn)出小區(qū)。

3、住房密度大，低層采光差、通風(fēng)差，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)安置房的時(shí)候，限制于成本因素，為了利潤(rùn)最大化，會(huì)盡可能地增加住房數(shù)量，造成住房密度比商品房大。

4、基礎(chǔ)設(shè)施差，小區(qū)綠化少。電梯空間小，并且是小眾品牌，本來(lái)安置房里的租客就多，電梯使用的頻率就高，電梯空間不足就會(huì)造成電梯明顯不夠用，經(jīng)常是需要等待。

5、房子保值率低，流通性差，入手容易被套，前面說(shuō)了安置房的缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)加在一起造成了安置房的問(wèn)題比較突出，大家都知道安置房有各種問(wèn)題，沒(méi)有人看，房子流通性差，自然就不保值了。

商品房和安置房的區(qū)別是什么

1、質(zhì)量上的區(qū)別。商品房的價(jià)格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所挑選的材料質(zhì)量會(huì)更好，安全性能更高。而安置房的利潤(rùn)是被限制住了，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本而偷工減料，造成住房質(zhì)量下降。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者享有住房的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有住房所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補(bǔ)交土地出讓金才行。

3、交易時(shí)間上的區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時(shí)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

4、性質(zhì)上的區(qū)別。商品房是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。而安置房是因?yàn)椴疬w而分配的住房，其買(mǎi)賣(mài)受到諸多方面的限制，且存在的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

5、享有的權(quán)益不同。商品房的購(gòu)買(mǎi)者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進(jìn)行住房的轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。而安置房是拆遷分配的住房，是不享有這類權(quán)益的。