房子抵押需要多久放款

如果挑選在銀行進行住房抵押貸款，則需要審查借款人的個人信息真實性，工作收入以及還款能力等方面。不過因為在銀行貸款相對也是比較靠譜的，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款申請通常在半個月或者一個月左右才能放款。當然，如果使用擔保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過具體還是需要根據(jù)實際情況，不同銀行辦理的速度也會有些不一樣。

住房抵押貸款能貸多少

1、一般情況下，住房抵押貸款能貸多少都是沒有固定的。簡單來說，就是要看房子的評估價，這個評估價不是任何人認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。因此，并沒有什么固定的數(shù)值。

2、能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會影響房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)等方面，一般來說，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)也會影響到住房的貸款額度。

3、另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。偶爾還會看借款人的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

住房抵押貸款的流程

1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶;

2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的的真實性、合法性和完整性;

4、銀行請中介機構(gòu)對于住房價值進行評估;

5、簽訂借款合同。