房子幾十年產(chǎn)權(quán)是什么 房子產(chǎn)權(quán)來源

購買房子最重要的是產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)檫@是大家最關(guān)心的一個(gè)東西，所以，一般的話大家會(huì)先把這個(gè)事情搞清楚之后才會(huì)去挑選房子，那么，我們大家可以先看一下房子幾十年產(chǎn)權(quán)是什么，因?yàn)椋械娜藢?duì)于這方面的常識(shí)還不太懂，除此之外，房子產(chǎn)權(quán)的來源都有哪些呢，事不宜遲現(xiàn)在就讓我們一起來看看相關(guān)房產(chǎn)常識(shí)。

房子幾十年產(chǎn)權(quán)是什么

產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和住房權(quán)。住房權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的，一般住宅用地70年。

七十年產(chǎn)權(quán)是從國(guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時(shí)候開始的。因?yàn)榉孔舆€存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。在實(shí)際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限一般不高于有70年的，大部分的商品房的土地實(shí)際使用年限一般在30－60年左右。

房子產(chǎn)權(quán)來源

1、購買取得

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買住房時(shí)應(yīng)注意以下問題：應(yīng)考察所購住房是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明住房的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設(shè)取得

這是住房產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造住房，則該建設(shè)者對(duì)其所建住房享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程當(dāng)中應(yīng)注意下列問題：應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意住房質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

3、受贈(zèng)取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將住房贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理住房贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的住房贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

上面的文章主要給大家介紹了一下房子幾十年產(chǎn)權(quán)是什么，從介紹中我們就可以知道房子產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和住房權(quán)，住房全是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)私有財(cái)產(chǎn)的一種，那么從這些介紹呢，我們就可以懂得了這個(gè)常識(shí)，在購買房子的時(shí)候就可以注意到，另外也知道了房子產(chǎn)權(quán)的來源。