上海動遷安置房算限購套數(shù)嗎

上海動遷安置房算限購套數(shù)，動遷安置房有產(chǎn)權，算原有住房，如果再買一套房會受影響。上海有關規(guī)定顯示，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均高于60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

上海動遷安置房幾年可以上市交易

1、 根據(jù)上海動遷安置房管理辦理的相關規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證的3年內，是不得轉讓、抵押等交易行為。因此動遷安置房需滿3年才可以出售，一般情況下，滿3年的時間是從開發(fā)商取得大產(chǎn)權證之日起算的。

2、 根據(jù)上海動遷安置房提前上市交易有關問題的通知中規(guī)定，該動遷安置房開發(fā)商取得大產(chǎn)證滿3年，且簽訂拆遷安置協(xié)議滿3年的，在辦理房產(chǎn)證后可進行轉讓、出租。一般來說，是簽訂動遷協(xié)議在前，開發(fā)商取得大產(chǎn)權證在后，因此動遷房滿3年的起算時間是從開發(fā)商取得大產(chǎn)證時間為準。

3、 動遷房屬于帶有政府福利性質的住房，大家在將動遷房出售時，可享受營業(yè)稅免征的稅收優(yōu)惠政策;不過買方需要提供相關的動遷材料，比如說動遷安置協(xié)議等，個人所得稅的稅費按照普通二手房交易政策執(zhí)行。

買賣安置房注意事項有哪些?

1、明確住房的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、住房的權利人

確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。