在順義買自住商品房要注意哪些問題？要什么材料

眾所周知，買了新房之后一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證，否則一旦住房遭受損害的話，當(dāng)事人的住房權(quán)益就很難得到有效的保障了，自住商品房同樣如此。那么，在順義買自住商品房要注意哪些問題？順義自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？

一、在順義買自住商品房要注意哪些問題

１、購(gòu)買資格。按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

２、優(yōu)先購(gòu)買條件。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買，本市戶口無房家庭，其中單身人士須年滿２５周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

３、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于１４０平方米。銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房?jī)r(jià)格低３０％左右的水平確定。

４、銷售和登記管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示住房套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于１５天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出購(gòu)房申請(qǐng)。

５、轉(zhuǎn)讓管理自住型商品住房購(gòu)房人取得住房權(quán)證后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得住房權(quán)證５年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地收益等價(jià)款。

６、處罰措施。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且５年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。

二、順義自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

１、順義自住商品房的住房購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

２、順義自住商品房銷售統(tǒng)一原件。

３、順義自住商品房的住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

４、順義自住商品房的完稅憑證。

５、已婚的購(gòu)房人需要提供雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、雙方任何一方不可到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

６、單身的購(gòu)房人需要提供身份證復(fù)印件、戶口簿或戶口證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書　購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

以上就是在順義買自住商品房要注意哪些問題以及順義自住商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容。大家要注意的是，順義自住商品房的房產(chǎn)證必須由本人親自到場(chǎng)來進(jìn)行辦理，如果委托他人辦理的話則必須提供經(jīng)過公正的委托書。