商鋪回報率是怎么計算的

商鋪回報率的計算公式：計算購入再出租的投資回報率=月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價；計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價。

如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式?，F(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報率=年租金/(商鋪總價+投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價);按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報率=(稅后月租-月揭還款)*12/(首付+總還款-含稅轉(zhuǎn)手價)。

投資商鋪要注意些什么問題

1、投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區(qū)域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內(nèi)的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩(wěn)定。如是挑選沿街商鋪，多考慮商業(yè)氛圍較成熟的街區(qū);如是挑選小區(qū)周邊商鋪，重點要關(guān)注附近大規(guī)模社區(qū)的外圍商鋪。

2、還要看區(qū)域商鋪的供應量，量大的區(qū)域要謹慎。商業(yè)區(qū)是店多隆市，但目前大型住宅區(qū)的底商配套如果量太大就不太好，因為社區(qū)商業(yè)的容量有限。

3、商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。

4、也是最重要的，要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不可只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施。最好挑選通用性不錯的商鋪，在租賃時挑選的空間較大。