商品房現(xiàn)售有什么條件

根據國家有關規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、已通過竣工驗收

5、拆遷安置已經落實

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期

7、物業(yè)管理方案已經落實。

購買現(xiàn)售商品房的好處

1、房子的情況真實可見

購買房子對于大家來說肯定都不會是小事，所以大家在購買住房的時候肯定都是想要很直觀的去了解住房的真實情況，現(xiàn)房就是大家可以看得見，摸得著的房子，大家可以觀察周圍的環(huán)境，房子的質量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的學校，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現(xiàn)購買期房的不確定性，包括住房質量不達標、未能按照建筑規(guī)劃進行建設、面積不符、未能按時交房等。

2、不用擔心推遲交房

有些購房者在買房的時候會認為只要可以出售住房的開發(fā)商就一定不會出現(xiàn)什么問題，但其實現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都是一些高負債率公司，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現(xiàn)房不會出現(xiàn)這樣的情況，現(xiàn)房的戶型、面積、質量等等都是實實在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔心推遲交房，拿不到房產證的問題。

3、交房快，入住便利

當購房者在買了房子之后肯定都是會想要盡快入住進去的，但是如果購房者購買的房子是期房那么肯定就要等上一段時間了，但是現(xiàn)房和準現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。