新房交房后多久交契稅

事實上，契稅一般是辦理房產(chǎn)證時交付的。

但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得住房權屬轉移合同性質憑證的當天?！?/p>

第九條規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款?！?/p>

第十一條規(guī)定：“納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關住房的權屬變更登記手續(xù)。”

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(第九屆全國人民代表大會常務委員會第2十一次會議修訂)第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?/p>

新房交房契稅交多少?

1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅。

2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%。

3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%，以下條件契稅均為3%。

4、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)為土地使用權贈與、住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。

新房契稅繳納時要注意什么?

1、產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質;產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權的完整性，確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、住房質量，觀察住房的結構，建筑與裝修材料。看住房的內(nèi)外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。