文章摘要： 一般說來，已網(wǎng)簽的住房只能等房產證下來，滿三年再交易出售?；蛘咭部梢酝ㄟ^買賣雙方相關商議后，在網(wǎng)上辦理信息注銷也是可以的，但是相對來說會比較麻煩。同時還要注意的是對于房主，若不可撤銷網(wǎng)簽，其住房將無法出讓，辦理過戶手續(xù)的，對于買房人，由于目
一般說來，已網(wǎng)簽的住房只能等房產證下來，滿三年再交易出售?；蛘咭部梢酝ㄟ^買賣雙方相關商議后，在網(wǎng)上辦理信息注銷也是可以的，但是相對來說會比較麻煩。同時還要注意的是對于房主，若不可撤銷網(wǎng)簽，其住房將無法出讓，辦理過戶手續(xù)的，對于買房人，由于目前銀行按揭貸款需有網(wǎng)簽的手續(xù)。
1、核實開發(fā)商證件：在買房子的時候一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣房子。大家在接受網(wǎng)簽時，一定要核對下開發(fā)商是否具備商品房預售許可證，因為只要有了預售證，那么開發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設工程許可證等。網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用統(tǒng)一文本的合同：簽合同是一個重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時不要簽開發(fā)商自己定立的合同。大家在網(wǎng)簽時還有一個要注意的事項，就是必須使用房管理部門標準的住房買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可以草草了事。
3、面積確認及面積差異處理：期房是沒有現(xiàn)房的，大多數(shù)還沒有完工，在面積上會有些差異。如果根據(jù)套內建筑面積為憑證進行面積確認以及面積差異處理時，應當在相應的條款中注明面積發(fā)生偏差時的處理方法。
4、必須確認下交房日期是否明確：買期房最重要的就是確定交房日期，到期不可交房會對購買者很不利。在買房過程當中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開發(fā)商會在預售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。
網(wǎng)簽后的房子如何交易
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