經(jīng)濟適用房如何成為商品房

“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房首先在門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號，然后到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格，都是繳納契稅用的。之后就是繳納契稅，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號，交納土地出讓金。最后就是登記過戶排號等待辦理過戶，領(lǐng)取房本?！?/p>

經(jīng)濟適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎

“經(jīng)轉(zhuǎn)商”(即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房)可算是一個新的經(jīng)濟名詞，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

1、住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。

2、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

經(jīng)濟適用房變?yōu)樯唐贩亢笕绾钨I賣?

1、商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

2、簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。房價。包括單價;總價。付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。