第四代住宅的優(yōu)缺點

（一）第四代住宅的優(yōu)點：

1、全球獨創(chuàng)，更適宜人類居住

第四代住房可以使住房更具私密性和安全性，可以建在城市中的任何地方。

2、改善城市環(huán)境，再生所有建設(shè)用地

第四代住房能改善城市環(huán)境，使城市環(huán)境更加環(huán)保，能改變鋼筋水泥的城市環(huán)境風貌。

3、使居住重新有了街坊四鄰

第四代住房每層都是獨棟四合院，能使居住者擁有街坊鄰居。

4、徹底告別地下停車時代

第四代住房能徹底告別停車難題，可以將車輛停在自家四合院中，取消了地下停車場。

5、使每家都有一座果園和菜園

第四代住房擁有獨院，而且采光非常好，可以在獨院種植綠色蔬菜。

（二）第四代住房的缺點：

1、植被的日照成問題。國家規(guī)定的普通住宅前后間距為樓高:樓間距=1:1.2，如果再加上植物的日照，恐怕樓間距不止這個數(shù)值。第四代住宅提到的植被介于灌木和喬木之間。這就要求土層厚度要在一米左右，同時要做好防水、避免侵蝕、避免植物根系破壞等防護工作。而灌木的冠幅在500-2000mm，木的冠幅上不封頂。這樣量級的工程目前還沒有強大的技術(shù)來支撐。

2、建筑結(jié)構(gòu)的承重和風荷載能力需增加。普通建筑的樓板要承擔家具、家電等重量，荷載能力約每平方米500-800公斤。一旦變成室外花園，就要計入土層量以及土壤中水份的含等，需要額外增加鋼筋混凝土用量來提高樓板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。高空風荷載和植被根系延伸對建筑物造成的破壞也不容小覷，極可能造成墻體裂縫、樓面受損等。這些也意味著材料和結(jié)構(gòu)造價的提升。

3、由于這種住房建造面積大，一般遠離市區(qū)，建在郊外。

第四代住宅是什么概念？

第一代茅草房；第二代磚瓦房；第三代電梯房，包括到目前為止的所有住房；未來第四代庭院房，其主要特征是每層都有公共院落、每戶都有私家庭院、可種花種菜遛狗養(yǎng)鳥、可將車開到空中家門口、建筑外墻長滿植物。