燕郊房子排號費4萬還買 排號的貓膩你造么？

近日，有媒體報道稱，燕郊某新樓盤排號費已漲到4萬，但是還是有很多人搶購。購房指南在此提醒購房者，買房也別太盲目啊。

事件回顧：

每戶4萬排號費的樓盤 竟然連預(yù)售證都沒有

在購買了燕郊上上城理想新城的一處期房后,張女士打算再買一處房產(chǎn)。23日下午,位于燕郊102國道溫泉度假村旁的一售樓處內(nèi)座無虛席。不斷有看房者匆匆看了樣本間后,便直接交了排號費。

銷售人員稱,一般交1萬元簽訂“協(xié)議書”即可排號,開盤當天憑協(xié)議書序號先后選房,但“如果交4萬排號費,買房時可抵10萬元”,若沒選到房可全額退還。

這處樓盤距離北京較遠,且交房時間晚,但銷售人員表示購買者眾多,張女士只得交了4萬元排號,但是“在什么號段都不知道”,還被告知,“排號的人多,交了錢也不一定能買到房子”。

從售樓處登記名單上看到,當天到下午2點,交排號費的約有60人,其中有56人挑選交4萬元。銷售人員稱,該樓盤4月開盤4棟樓1300多套房,目前排號已經(jīng)到了1000以后,僅23日當天就有約百人交錢,大部分都是交4萬。

匆忙間交錢,張女士更是沒有想到去核查一下這處樓盤的預(yù)售許可證到底下來沒有,銷售人員也沒有主動說明。其實銷售人員也不避諱，即將開盤的樓盤尚未取得預(yù)售證，記者在三河市房產(chǎn)信息網(wǎng)上也未查詢到該樓盤的預(yù)售證信息。

雖然沒有買到房排號費可以退，但是并不可說很多人其實是盲目的跟隨人群去交的排號費。排號費已經(jīng)提到4萬了，一方面顯示了燕郊確實很火，另一方面也不免讓人擔憂。為什么這么說，咱們來看這幾個問題：

問題一，為什么要排號？

對購房者而言，不提成號就買不到房。那對開發(fā)商呢？排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。

問題二：開發(fā)商通過排號能得到什么？

對開發(fā)商來說，排號大的意義不是免費占有消費者的資金，而是對市場進行了真實的摸底，把銷售環(huán)節(jié)前置，縮短整個開發(fā)銷售的周期，提高資本的利用率。

排號解決了開發(fā)商的三個問題：一是利潤大化，在取得各種手續(xù)之前就使資金快速收回；二是資源配置合理化；三是真實掌握消費者的意愿，進行戶型配比調(diào)整，理論上消除了爛尾樓的現(xiàn)象。

問題三：4萬抵10萬，消費者真的賺了么？

排號費相對房子總價來說并不算多，于是排號時推出的“4萬抵10萬”等優(yōu)惠在推廣時具有立竿見影的效果。但是你以為你真的賺了么？

購房者一旦交了排號費，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號的情況，調(diào)整房價和賣房計劃，把好房子留到后賣。

排號認購助推房價，購房者者其實自己抬高了房價。信息不對等造成準備購房的人大面積的恐慌，更多的人加入排號行列。人愈多，開發(fā)商對房價的預(yù)期就愈高，如果真買的時候，開發(fā)商在現(xiàn)在制定價格的基礎(chǔ)上每平米漲2000，100平的房子就漲了20萬，你還覺得你賺了嗎？

問題四：沒有預(yù)售證收取排號費，合理嗎？

北京金棟律師事務(wù)所律師孫玲介紹,根據(jù)《商品房銷售管理條例》,不符合商品房銷售條件的,公司不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

廊坊市房管局辦公室負責銷房收費的工作人員也表示,若開發(fā)商未出示預(yù)售許可證且從房管局查明沒有預(yù)售資質(zhì)的,提前收取款項行為均屬違規(guī)。若出現(xiàn)糾紛,購房者可到當?shù)胤抗懿块T投訴。