毛坯房怎么進行驗收

1、檢驗開發(fā)商相關手續(xù)。

在驗收住房前，購房者應向開發(fā)商索要《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。這些文件必須是原件，購房者領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進入新房對住房進行綜合驗收，雙方商議并達成書面協議。

2、測量住房面積。

很多朋友在驗收住房的時候吧重點都放在了住房質量上，卻忽視了住房面積的測量。購房者可根據住房交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果偏差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

3、檢驗住房質量。

(1)驗防水。

防水做的不好，還會影響樓下的業(yè)主，所以驗房時一定不可忽視了防水的問題。驗防水主要是指驗廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

(2)驗收水電。

水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢驗一下水電基礎設施是很有必要的。一般毛坯房內會安裝一個水龍頭，檢驗一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。驗收電路注意檢驗一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正?？捎玫摹榱舜_保日后的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

(3)驗收墻面、地面、屋頂。

這三個地方的面積比較大，購房者主要檢驗墻面、地面、屋頂的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。

(4)驗收門窗。

門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢驗，把紙塞到門縫中，之后把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。窗戶的驗收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢驗一下，這是從門窗質量來看的。

4、簽字收房。

購房者在驗收完住房之后就可以簽字收房了，對于發(fā)現的問題，簽字時應醒目標注，要求開發(fā)商整改達到交房標準，對于嚴重的問題比如面積偏差過大可直接要求退房或尋求違約賠償。

毛坯房收房驗房注意事項

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢驗是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

2、墻面是否有裂痕

檢驗墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修復后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢驗方面,主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。