買準現(xiàn)房要注意什么

1、明確購房需求。買房子是一件大事情，但由于人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要挑選可以滿足自身需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以挑選的范圍內(nèi)盡可能多的詳細了解項目。

2、慎交定金。購買住房時候往往會經(jīng)歷交納定金這一步，定金糾紛在生活中也時常發(fā)生，購房者在交定金之前一定要慎重考慮清楚。

3、明確房產(chǎn)證辦理時間。房產(chǎn)證是房子的重要證件，雖然購買準現(xiàn)房的購房風險已經(jīng)減少了不少，但是產(chǎn)權證書沒有拿到手里，購房者就一刻也不可松懈。根據(jù)《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權證。

購買準現(xiàn)房有什么好處?

1、眼見為實，規(guī)避爛尾樓：

雖然說準現(xiàn)房還沒有完全修建好，但是大概的一個雛形是已經(jīng)完成了的，所以準現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)顧問帶著自己實地考察，進屋檢驗房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。

2、購房糾紛少，風險?。?/p>

準現(xiàn)房相對于期房而言，由于已經(jīng)施工一段時間，剩下的工程所需的時間肯定沒有期房那么久。一般而言，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。現(xiàn)房、準現(xiàn)房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。

3、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察：

期房銷售的時候確實存在太多的不確定性，購房者對期房的了解僅局限于售樓處，對于開發(fā)商所介紹的以及承諾的內(nèi)容完全不了解。有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實現(xiàn)。現(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

4、價格穩(wěn)定：

準現(xiàn)房的價格雖然沒有期房那么便宜，但是準現(xiàn)房的價格已經(jīng)穩(wěn)定，相對于現(xiàn)房而言又稍微便宜些，從價格方面考慮的話，購買準現(xiàn)房也是一個不錯的挑選。