哪種情況二手房是可以不做評估的?

一、存在避稅嫌疑

相比起新房，購買二手房實在是要交太多的稅費了，于是有些購房者就想盡辦法來避稅。比如，在二手房交易時，往往需要繳納一定的稅費，而稅費高低則與住房價格直接相關(guān)，于是，有些人為了避稅，就會故意做低備案價。當(dāng)然了，有些購房者以為這樣的避稅是天衣無縫的，但要知道，天網(wǎng)恢恢，疏而不漏，一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為交易價格不合理，買賣雙方又不愿意調(diào)整，那么就會強(qiáng)制對交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評估，并以評估價來作為二手房交易繳納稅費的依據(jù)。

二、買賣雙方有異議

舉個例子，小明是購房者，他覺得該套二手房價格太高了，而小東是賣方，他覺得小明出價太低了。對于這種情況，買賣雙方往往會共同委托一個專業(yè)的有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估，從而給出一個評估價格。在買賣雙方無異議的條件下，再度對實際交易價格進(jìn)行商議。

三、辦理房產(chǎn)抵押貸款

其實，大部分購房者在購買二手房的過程當(dāng)中，都是需要做房產(chǎn)評估的，因為你們涉及到房貸的辦理。一般來說，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，銀行為了確定住房價值，往往會對你的住房進(jìn)行評估。然后根據(jù)評估價格，來決定是否通過你的貸款。

四、發(fā)生房產(chǎn)糾紛

二手房的交易是最容易產(chǎn)生糾紛的，比如，住房共有人產(chǎn)權(quán)糾紛、租客優(yōu)先購買權(quán)糾紛。對于房產(chǎn)交易，如果存在交易糾紛，或者賣方存在違法行為，比如一房多賣，需要進(jìn)行賠償?shù)?，任何一方都可委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對引起糾紛的住房進(jìn)行評估。

五、辦理房產(chǎn)保險

在實際生活中，人們?yōu)榱吮Ｕ献约旱纳眢w健康以及各種財產(chǎn)，都會挑挑選買保險，而房產(chǎn)也是有保險的。為了保障房產(chǎn)安全，許多購房者都會為房子投保。為了確定住房的賠償值，就需要對住房進(jìn)行保險估價。據(jù)此來確定具體的賠償措施。