買賣二手房有哪些過戶費

買賣二手房的過戶費有過戶登記費，交易手續(xù)服務費，契稅，增值稅，個人所得稅這幾種主要費用，其中有需要買方交的，也有需要賣方交的，交易雙方需要根據(jù)實際情況交納，具體由誰交以雙方的商議為準。

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套。買方承擔。

2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取，3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、契稅：住房面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%。買方承擔。

4、增值稅：稅率為5%。不足5年的二手房對外銷售時要按售房收入全額征收;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征增值稅;高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收增值稅。賣方承擔。

5、個人所得稅：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不可提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。賣方承擔。

買賣二手房過戶手續(xù)

1、賣方了解住房現(xiàn)狀(注意產權)，賣方提供房產擁有的合法證件(住房所有權證書、身份證件及其它證件)。

2、若賣方身份無誤、賣方住房可上市交易，買方可定金(沒有強制性)，買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱住房買賣契約)。其中包括住房位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若住房符合買賣條件，準予辦理過戶;若住房無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。部分地區(qū)已取消房地產賣契過程，購房者可向房地產交易管理部門咨詢。

5、交稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、產權過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完住房買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。