不解抵押的房子可以賣(mài)嗎

一般來(lái)說(shuō)，不解抵押的房子是無(wú)法過(guò)戶的，因?yàn)橹挥薪庋阂院蟛拍苋』厮?xiàng)權(quán)證，才可以進(jìn)行住房過(guò)戶。但還是應(yīng)該要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定，比如寧波已經(jīng)在試點(diǎn)帶押過(guò)戶新模式，無(wú)需還清貸款，也直接辦理過(guò)戶。

房產(chǎn)解押需要什么材料

1、所謂的房產(chǎn)解押就是指把抵押套過(guò)現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢(qián)贖回來(lái)，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項(xiàng)權(quán)證》的抵押撤銷(xiāo)手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣(mài)出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解押手續(xù)的時(shí)候，需要攜帶的材料具體包括房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、住房產(chǎn)權(quán)所有人的本人身份證和復(fù)印件、婚姻證明原件和復(fù)印件、《住房他項(xiàng)權(quán)證》、貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、加蓋公章的《注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把住房貸款的本金和利息結(jié)清，然后拿回自己當(dāng)初抵押在貸款銀行的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，并且應(yīng)該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結(jié)清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)和相關(guān)材料以后，一般會(huì)先注銷(xiāo)掉原本頒發(fā)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》。然后一般會(huì)在2個(gè)工作日左右完成住房解押流程，具體流程應(yīng)該咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

個(gè)人住房解押流程

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果沒(méi)有挑選使用買(mǎi)家首付款來(lái)辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批。結(jié)清之后銀行開(kāi)具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。