小區(qū)為什么部分樓沒(méi)有預(yù)售證

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建筑商品房時(shí)，為了盡快收回開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金，提高資金的使用效率，將符合辦理預(yù)售證的樓棟進(jìn)行優(yōu)先辦理，其他暫不具備條件的樓棟將會(huì)延遲辦理預(yù)售證。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子有哪些后果

1、簽訂【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】無(wú)法律效應(yīng)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》可知，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而和同也不具備法律效應(yīng)。

2、謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”

購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)無(wú)法確認(rèn)所購(gòu)買(mǎi)的住房是否屬于預(yù)售范圍內(nèi)的房子。特別是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號(hào)等，更是沒(méi)有辦法確認(rèn)，所以可能會(huì)發(fā)生購(gòu)買(mǎi)的樓棟發(fā)生變化，購(gòu)買(mǎi)到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象。

3、謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”

《商品房預(yù)售許可證》要求初始登記購(gòu)房者姓名要和最后的產(chǎn)權(quán)證相互對(duì)照，進(jìn)行有效網(wǎng)簽備案，以及購(gòu)房款會(huì)進(jìn)入合法的資金監(jiān)管賬戶，可以保證購(gòu)房者的權(quán)益不受欺詐。如果購(gòu)房者和所購(gòu)的住房不可通過(guò)合法的程序進(jìn)行捆綁、保護(hù)，資金來(lái)源不收監(jiān)管，某些開(kāi)發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣(mài)。

4、無(wú)法辦理按揭手續(xù)

在沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不可通過(guò)按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者通過(guò)某種渠道貸款購(gòu)買(mǎi)了無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒(méi)有房子，還要向銀行還款，否則還要向銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

5、無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)證

如沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的。沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》就無(wú)法辦理備案登記，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在住房登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、工程爛尾

某些開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》的原因可能就是工程進(jìn)度不達(dá)標(biāo)，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)下降價(jià)格，吸引購(gòu)房者并收取一定的認(rèn)購(gòu)金或者首付，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。但是，一旦工程因?yàn)橘Y金斷裂等問(wèn)題而被迫停工，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

另外也有可能是建筑有違規(guī)之處，造成開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》，這種情況很難解決，最終造成就斷交了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

7、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)

即使有合規(guī)的建設(shè)規(guī)劃和施工計(jì)劃，但還是沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。遇到這種請(qǐng)況，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，才能獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，若開(kāi)發(fā)商不繳齊出讓金，即使你買(mǎi)了房住進(jìn)去了，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。