二手房抵押怎么查

1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。

2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。

3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。

4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。

5、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到住房產(chǎn)權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

銀行個人住房抵押怎么辦理

1.挑選貸款機構

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保證一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2.提交申請材料

挑選機構后，您可以隨申請機構要求的材料提交申請。借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途的證明或聲明;抵押房地產(chǎn)權屬證明;貸款機構要求提供的其他文件或資料。

3.貸款機構審核

如果您已經(jīng)提交了抵押申請材料，您可以等待貸款機構的審核結果。在這一階段，對買方來說基本上什么都沒有。貸款機構會對我們之前提交的基礎資料進行初步審核，審核符合他們的要求。

4.評估

房地產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般在3%-5%左右，采用差額定息累進收費法(即，按估價房地產(chǎn)的賬面原值劃分收費等級，按等級計算收費金額，每個等級之和為估價費用總額)。不同國家的收費不一定相同，不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5.簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請通過后，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6.申請抵押登記和貸款

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，準備的材料包括：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請、住房所有權證或房地產(chǎn)權證、國有土地使用權證、抵押合同、主債權合同等必要材料。在上述手續(xù)結束后，借款人可以等待貸款。