簽購(gòu)房合同要注意什么？什么情況下可能無(wú)效

購(gòu)房合同是保障住房買賣雙方權(quán)利的有效憑證，所以不管是買方還是賣方，在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要先了解一下購(gòu)房合同的相關(guān)常識(shí)，避免掉入合同陷阱，今天小編就來(lái)講講，簽購(gòu)房合同要注意什么？什么情況下購(gòu)房合同可能無(wú)效？

簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、明確約定交房的違約責(zé)任

購(gòu)房合同里一定要明確開(kāi)發(fā)商交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

2、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款

購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

4、慎交定金

很多購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書然后繳納定金。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買房就意味著幾萬(wàn)元定金沒(méi)了。如果買房子簽訂開(kāi)發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

什么情況下購(gòu)房合同可能無(wú)效？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

如果開(kāi)發(fā)商的五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開(kāi)發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么該購(gòu)房合同就是無(wú)效的。

2、欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同

雖說(shuō)這種情況比較少見(jiàn)，但也屬于購(gòu)房合同無(wú)效的情況之一，對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)購(gòu)房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背自己意愿而簽訂的住房買賣合同是無(wú)效的。但是，購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

3、與無(wú)民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

這種情況主要出現(xiàn)在，有的父母為自己的孩子買房子，但孩子還未成年，這就需要購(gòu)房者注意了，無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效，這一情況常見(jiàn)于二手房買賣交易中。

4、未告知購(gòu)房者將房再次抵押

簽訂購(gòu)房合同后，出售人未告知購(gòu)房者，又將住房抵押給第三方，合同無(wú)效。這就類似于一房多賣的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房合同要注意什么以及哪些情況下購(gòu)房合同可能無(wú)效的介紹了，一般的購(gòu)房合同都是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，簽訂合同也就是做填空題，但購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還是要仔細(xì)看看合同中的內(nèi)容是否完善，以防他人更改過(guò)。