沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以買嗎

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買，因?yàn)槠渲杏泻芏囡L(fēng)險(xiǎn)，比如說買了沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不可申請(qǐng)住房抵押貸款的，畢竟現(xiàn)在的房子申請(qǐng)抵押貸款時(shí)候要產(chǎn)權(quán)證的。而且會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可過戶的，所以產(chǎn)權(quán)證沒有到手，房子就不是自已的，所以沒有產(chǎn)權(quán)證的房子交易的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。

哪些房子沒有房產(chǎn)證

1、未獲得五證的房子：購(gòu)房者在選房子的時(shí)候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的房子：開發(fā)商在交付住房質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，如果住房存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購(gòu)房者，這樣的房子也是無法辦理房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房;農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有房產(chǎn)證的。

4、被開發(fā)商抵押的房子：有些開發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng)，在修建住房的過程當(dāng)中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行。而購(gòu)房者一旦購(gòu)買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命數(shù)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產(chǎn)證。