安居房能抵押貸款嗎

安居房不可抵押貸款。但是在安居房經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)換為商品房的過(guò)程當(dāng)中，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向借款人發(fā)放擔(dān)保貸款，用于提前還清尚在按揭過(guò)程當(dāng)中的按揭貸款、向政府部門(mén)補(bǔ)交地價(jià)及有關(guān)稅費(fèi)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性資金需要等，待辦出紅本《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記給銀行后，銀行再轉(zhuǎn)為房產(chǎn)按揭貸款或抵押貸款的業(yè)務(wù)。

什么是房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人通過(guò)自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來(lái)源，且必須有明確的貸款的用途，不可夠用于法律明令禁止的一些事情。

公積金抵押貸款流程

1、貸款申請(qǐng)。借款人持有效購(gòu)(建)住房資料、首期的付款憑證領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由審核作面談。

2、審批。據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人　(房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開(kāi)辦還款帳戶(hù)及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

3、簽訂合同。借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫(xiě)房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由經(jīng)辦人核對(duì);同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開(kāi)辦的還款帳戶(hù)填寫(xiě)劃款授權(quán)書(shū)及借據(jù)。

4、銀行會(huì)審。經(jīng)辦人將核對(duì)無(wú)誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書(shū)、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回。

5、抵押登記。借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回。

6、資金劃撥。根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或住房他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專(zhuān)戶(hù)，并通知受托銀行發(fā)放貸款。

7、發(fā)放貸款。受托銀行根據(jù)的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫(xiě)貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回。