土地出讓金的收取標準是多少

1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金概念

土地出讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部價款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進行繳納的續(xù)期土地而出讓的價款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股以及投資，按照相關(guān)規(guī)定補交的土地出讓的價款。

補交土地出讓金計算方式

對于已購公房來說，當年購買的價格有兩種，分別是成本價和標準價，標準價比成本價更低。當年各城市城區(qū)成本價統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。

如果按照成本價買的房子，再交易時需補交土地出讓金計算公式是：土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%

如果是按照標準價購買的房子，需要先向單位補交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。

向單位繳納的部分=當年成本價×建筑面積×6%(賣方承擔);向主管部門繳納的土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%(買方承擔)。

對于經(jīng)濟適用房來說，補交的土地出讓金計算方式為：補交土地出讓金=計稅價格×3%

備注：計稅價格取網(wǎng)簽價/過戶指導價二者中孰高原則。

經(jīng)濟適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的住房和其他按照經(jīng)濟適用房管理的住房。