物業(yè)費可以報停嗎

物業(yè)費是不可以報停的。因為物業(yè)公司不會因為個別業(yè)主不住，就能減少人員開支和費用，公共設施設備只要有人居住，就需要維護和保養(yǎng)。因此大多數(shù)物業(yè)公司，都不會同意，給未入住的業(yè)主減免物業(yè)費。

《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為拒交理由的，法院不予支持。物業(yè)費是指物業(yè)公司提供公共部位清理、綠化、公共設施保養(yǎng)、公共秩序維護、安全保衛(wèi)等具有共同性質的服務，所應收取的費用。物業(yè)費具有綜合性，不因個別業(yè)主沒有入住而免除。所以，無論業(yè)主基于什么原因未入住，均應交納物業(yè)費。關于住房空置的認定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務合同中有約定，如無有約定，則根據(jù)價格主管部門的規(guī)定確定。

什么情況可以拒交物業(yè)費

1、對于不在業(yè)主繳納范圍內的，可以拒絕繳納。

2、服務質量過差可暫時拒交。

3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交。不住未必全交。

4、物業(yè)合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔部分責任。如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話，就說明已盡到管理責任，不用承擔賠償責任。

5、未簽合同，在物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主為簽訂書面形式服務合同的情況下，業(yè)主有權拒交物業(yè)管理費。

6、違規(guī)收取物業(yè)費，有些物業(yè)管理公司會存在違規(guī)收取物業(yè)費用的現(xiàn)象，而很多業(yè)主多半都是挑選忍氣吞聲。實際上這種情況，業(yè)主完全有權利拒交超標的物業(yè)費的。

7、延期交房，若是房產(chǎn)開發(fā)商無法出示證明文件或是出示的證明文件不齊全，因此出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象注意責任應該有開發(fā)商來承擔，業(yè)主有權拒交物業(yè)費。但若是住房已經(jīng)交付，那么無論你是否居住，都必須繳納物業(yè)管理費。

8、未經(jīng)相關部門批準，如果小區(qū)物業(yè)是在未經(jīng)過相關部門批準的情況收取物業(yè)費的，那么業(yè)主也有權利拒交。因為物業(yè)管理部分收取物業(yè)費是必須在獲得物價管理部門的各項審批文件原件后，才能向業(yè)主收取費用的。