拍賣(mài)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、資金風(fēng)險(xiǎn)：由于房子是通過(guò)司法拍賣(mài)的，房產(chǎn)交易具有特殊性，購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子的話，就要準(zhǔn)備好全部的房款。首先需要繳納一定數(shù)額的拍賣(mài)保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款會(huì)有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、質(zhì)量問(wèn)題：司法拍賣(mài)的房子雖然是現(xiàn)房，但卻無(wú)法實(shí)地看房去了解房子的真實(shí)情況，在法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于住房存在的其他隱秘（如兇宅）或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。競(jìng)買(mǎi)人一旦輕易作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題，法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

3、延期交房風(fēng)險(xiǎn)：可別以為只有購(gòu)買(mǎi)期房才會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的住房，即便未辦理住房登記，也會(huì)涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)造成購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法及時(shí)入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免住房拍賣(mài)，而惡意與第三方簽訂長(zhǎng)期的住房租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)生原因

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；

3、司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；

4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。