住房交接驗收步驟是怎樣的

一、住房交接驗收有幾個步驟

(一)應進行水電煤抄表，并核算金額，斷定上下家各自承當的比例。

(二)應處理有線電視的結算和更名手續(xù)：買賣人在房子買賣買賣后，通常不會忘了結算水電煤的有關費用，但對有線電視通常會疏忽掉，本來有線電視和煤氣相同，在裝置時有一筆初裝費，也不是依附在房子上的，有戶名，可以改變戶名，并且如今大多的有線電視費的交納有滯后性，很也許原屋主推遲了許多的有線電視費沒有交，所以在買賣后交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不可忘了進行有線電視的更名手續(xù)。

(三)應處理修理基金、費的結算和更名手續(xù)。

(四)處理有關的戶口轉出轉入手續(xù)。

(五)交房交代書：對許多買賣兩邊來說，在交代了上述事項后通常會忘了簽房子交代書，通過大型中介公司，也許會簽交房交代書，以承認買賣兩邊的交房做法。交房交代書本來是個雙刃劍，簽和沒簽通常會到達不相同的成果，假如沒有簽房子交代書，則可以否定原房東的交房做法，請求原房東按原買賣合同中約好的有關條件進行交房，即使其時的買賣合同中沒有約好，最少可以請求原房東，可如今是因為在處理過戶手續(xù)后，自個請求中介和房東洽談提前拿房，房東答應只需提前將錢款交給他，他就答應在收錢當日將房子鑰匙交付，并答應在拿到錢今后三個作業(yè)日內搬離。

在洽談進程中，銀行提前放貸，并將錢交給了原房東，原房東也恪守許諾當場將鑰匙交付并在第三天后搬離了房子，在房東將鑰匙交給，房東請求簽收了一張收條，對水電煤抄表結算，并對物業(yè)處理費等事項進行了結算，因為兩邊覺得一切事情都完結了，就在中介的安排下簽定了交房交代書，對兩邊已交代的事項進行了一系列的承認。

二、住房交接驗收出現情況怎樣處理

交房時呈現的疑問通常有：未到達交房條件、房子設備設備不完善、房子質量存在缺點等疑問。呈現這些疑問時，律師提示業(yè)主應作好依據保全，以便更好地維護自個的權益，首要搜集好以下依據：

(一)開發(fā)商發(fā)出的書面交房告知。若開發(fā)商僅僅以口頭辦法告知接房，應請求開發(fā)商出具書面告知。

(二)在合同約好的交房時刻去接房，一同，就自個接房的進程做一個依據保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全進程攝錄下來。

(三)假如開發(fā)商逾期交房超越時刻，業(yè)主作出退房挑選時，應以書面辦法向開發(fā)商提出退房請求，并清晰請求開發(fā)商在約好的時刻內交還房款并承當違約金。

(四)假如呈現了質量疑問，可以向開發(fā)商提出書面的整改告知。該告知應請求開發(fā)商簽收，自個留一份原件。整改合格后，記載下整改合格的時刻。

(五)可以聘專業(yè)律師等專業(yè)人員伴隨接房。