買賣二手房房產證沒有怎么辦？二手房過戶流程？

買房什么最重要的呢？那肯定就是住房的所有權證明，對于購房者來說都是非常重要的，不過在生活中，有一些二手房是沒有房產證的，所以要怎么去解決呢？接下來我們跟大家分享一下買賣二手房房產證沒有怎么辦？二手房過戶流程？希望可以給大家嗲了幫助，也希望大家有時間可以多看看。

買賣二手房房產證沒有怎么辦

根據(jù)我國法律，沒有住房產權證書的住房是不可買賣的。但是，在生活中經常會出現(xiàn)買賣無產權證的住房。這種情況分兩類：

一是買賣了根本無法辦理國家產權證的住房，比如包括小產權房。如果買賣已經完成且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護，但是不享有住房的合法產權。

二是依法可以辦理住房產權只是買賣時沒有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果住房產權取得后雙方辦理了住房過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。

要注意的是，對于這類買賣一定要做好風險的預防，主要是對賣方的違約責任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得住房產權證書的時間限制，或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能限度的維護買方的利益。

二手房過戶流程

1、領表簽約：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，住房成交價格需由住房產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；

2、查檔鑒定：查住房產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。做《住房安全鑒定報告》；

3、交稅：交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、住房交易管理費、產權登記費；

4、登記：登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫住房所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)；

5、取證：取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《住房所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

上面有關買賣二手房房產證沒有怎么辦，二手房過戶流程的全部常識，在我國，如果沒有房產證的話，在原則上是可以進行買賣的，不過在交易的過程當中是否能取得二手房房產證是有一定的區(qū)別，所以我們在買賣二手房的時候，一定要謹慎一些，千萬不可盲目哦。