二手房什么時(shí)候交鑰匙

一般情況下，賣(mài)房人應(yīng)該在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天把鑰匙交給買(mǎi)房人。不過(guò)在實(shí)際的二手房交易過(guò)程當(dāng)中，很多賣(mài)房人一般都會(huì)等買(mǎi)房款全部到手以后，才會(huì)把鑰匙交給買(mǎi)房人。具體時(shí)間一般都是由買(mǎi)賣(mài)雙方一起決定的，需要在購(gòu)房合同中約定清楚交鑰匙的時(shí)間。

二手房買(mǎi)賣(mài)是先過(guò)戶還是先貸款

一般都是先貸款后過(guò)戶的。如果是一次性付款，要注意資金的安全問(wèn)題。把房款支付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后進(jìn)行，可以用提存的f辦理，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)。一定要在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按規(guī)定繳納費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方一手交錢(qián)一手交房。

買(mǎi)二手房要注意哪些方面

1、產(chǎn)權(quán)是否清晰

買(mǎi)二手房的時(shí)候，要詳細(xì)檢驗(yàn)一下二手房的房產(chǎn)證，并且要調(diào)查清楚二手房的住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有共有人，是否被抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)、查封等等，確定沒(méi)有問(wèn)題以后，才可以簽訂購(gòu)房合同。若沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那么最好不要購(gòu)買(mǎi)，否則容易出現(xiàn)得不到住房的風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房是否在租

買(mǎi)二手房的時(shí)候，不僅要注重房產(chǎn)證，還需要了解清楚二手房是否正處于租賃狀態(tài)。若住房還處于租賃狀態(tài)的話，那么買(mǎi)房人就只能得到一個(gè)無(wú)法及時(shí)入住或者是使用的住房。

3、物管費(fèi)用是否拖欠

買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要確定清楚住房的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等等是否交清了，是否有出現(xiàn)拖欠的現(xiàn)象，若買(mǎi)房人沒(méi)有確定清楚就購(gòu)買(mǎi)了住房的話，那么買(mǎi)房人就可能會(huì)需要代替支付這些費(fèi)用。