二手房有違建但不影響過(guò)戶可以退房嗎

在二手房交易中，面對(duì)住房違建問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)要求退房或商議修繕。了解違建定義及類(lèi)型，對(duì)保護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要。及時(shí)采取措施，確保購(gòu)房安全。

二手房有違建但不影響過(guò)戶的情況下，通常是可以退房的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)住房存在違建問(wèn)題，可以要求房主或中介承擔(dān)法律責(zé)任，退還購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者可以與房主或中介進(jìn)行商議，嘗試通過(guò)修繕的方式解決問(wèn)題。同時(shí)，如果違建房產(chǎn)影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)，例如無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證、無(wú)法正常居住等，購(gòu)房者也可以依據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求退房。

另外，如果違建被相關(guān)政府部門(mén)責(zé)令整改或拆除，那么該住房可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)法正常過(guò)戶。此時(shí)，購(gòu)房者也可以考慮要求退房并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

總之，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)住房的狀況進(jìn)行充分的了解和調(diào)查。如果發(fā)現(xiàn)住房存在違建問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)采取措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。

住房違建的情況有哪些

1、違章建筑是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的住房等。

或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑主要包括以下幾種情況：

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后高于有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

2、拆除違章建筑不予補(bǔ)償，但是這只能說(shuō)明違章建筑人不可獲得拆遷補(bǔ)償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。