商品房房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、找開發(fā)商商議

如果是購買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負(fù)責(zé)辦理的，購房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來的情況時(shí)，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商商議處理。一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，房產(chǎn)證辦理不下來肯定是有原因的，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以挑選跟開發(fā)商商議繼續(xù)等待，或者是挑選退房，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

因?yàn)殚_發(fā)商的問題造成房產(chǎn)證一直辦不下來，購房者和開發(fā)商商議達(dá)不成一致意見的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是起到一個(gè)催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比走司法途徑要方便一些，但是律師函是沒有強(qiáng)制性的，如果開發(fā)商一直拒不賠償或積極處理問題的話，還是要提起訴訟的。

3、訴訟

一般我們國家的糾紛處理問題都是會(huì)采取由輕到重的方式，如果購房者和開發(fā)商商議后完全不可解決問題的話，那么購房者是可以到法院提起訴訟的，但是提起訴訟的前提是要先進(jìn)行仲裁，仲裁時(shí)可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者終止合同，同時(shí)開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的違約金。

商品房房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。

2、根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

3、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

4、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

5、拿會(huì)測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表。

6、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

7、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

8、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載。