購(gòu)買預(yù)售商品房要注意哪些

1、要注意審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，開(kāi)發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購(gòu)買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi)。

2、審查開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，避免自己預(yù)購(gòu)的商品房因上述證件的缺乏而面臨不可開(kāi)工的風(fēng)險(xiǎn)。

3、除對(duì)有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)外，預(yù)購(gòu)人還應(yīng)到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)土地行政管理部門查閱預(yù)購(gòu)商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況，以避免該土地面上已被抵押，致使自己的權(quán)利不可實(shí)現(xiàn)。

商品房預(yù)售要滿足的條件有哪些？

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。