如果遇到這七種情況 購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房

購(gòu)房者在買房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商總是笑臉相迎，一但房子出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者想要退房，開(kāi)發(fā)商總是百般阻撓，那么在什么情況下可以申請(qǐng)退房呢？

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供五證

樓盤和我們?nèi)艘粯?，也是需要身份證明的，五證就是樓房的身份證明，如果樓盤五證不全，那么開(kāi)發(fā)商賣房屬于違法行為，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果購(gòu)房者在不知到實(shí)情的情況下，與開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，那這份購(gòu)房合同是無(wú)效的。

這種情況下，購(gòu)房者可以要求退房，并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交的房款及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、住房質(zhì)量不合格

業(yè)主在買到新房之后，可以請(qǐng)專業(yè)的工程質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，一旦住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題不可正常居住，這時(shí)購(gòu)房者可以提出退房，并且要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償損失。

但是如果購(gòu)房者所購(gòu)買的住房雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開(kāi)發(fā)商算是輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開(kāi)發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書的

買房子時(shí)開(kāi)發(fā)商都是需要為房子辦理產(chǎn)權(quán)證書的。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法在合同約定期內(nèi)辦出產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房。只要賣方交付的住房符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不可簡(jiǎn)單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。

4、屬于違規(guī)建筑

若購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買了違章建筑的住房（違章建筑是無(wú)法辦理五證），或者購(gòu)房者在收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型朝向面積的與合同中的出入很大，在購(gòu)房者不知實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約，出現(xiàn)以上情況時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、交房

現(xiàn)在大家購(gòu)買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，在買房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上清楚寫有交房的日期。

如果開(kāi)發(fā)商高于交房的日期，還沒(méi)有交房，則被視為交房，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房，購(gòu)房者可以當(dāng)面解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還放款。

6、住房面積與合同中的偏差過(guò)大

在驗(yàn)收住房的時(shí)候還會(huì)對(duì)住房的面積進(jìn)行測(cè)量，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比例超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

7、開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商更改住房的設(shè)計(jì)沒(méi)有與購(gòu)房者進(jìn)行商量，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

出現(xiàn)以上七種情況，購(gòu)房者可以要求退房，但是仍有很多開(kāi)發(fā)商賴賬不退款，所以購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前一定要查清楚所購(gòu)買樓盤的各種資料，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，一定不要購(gòu)買，以免遭受不必要的損失。