離婚房產增值部分怎么分

1、婚前個人財產購買?；閮确慨a增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。因此，離婚時對于婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

2、婚前個人財產購買，婚后夫妻共同還貸。對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的。此房產屬于夫妻共同財產，離婚時住房此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分無需單獨列出來進行分割。

離婚后房產過戶的流程是什么?

1、夫妻離婚涉及住房轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續(xù)務必及時辦理。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。

2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續(xù)，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對住房所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。

3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委托書。

需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。

離婚房產過戶注意事項是什么？

1、如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下商議的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公正的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。