文章摘要： 房子的產(chǎn)權到期了歸業(yè)主。房子70年產(chǎn)權到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是住房產(chǎn)權的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)
房子的產(chǎn)權到期了歸業(yè)主。房子70年產(chǎn)權到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是住房產(chǎn)權的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回住房，它是自動劃分到房主的名義下。
住房產(chǎn)權大概分為三類：
1、住宅用地，產(chǎn)權年限是70年;
2、綜合用地，產(chǎn)權年限是50年;
3、商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。
住房產(chǎn)權年限從批地之日算。住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權的年限。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，住房產(chǎn)權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區(qū)別性規(guī)定。即：住宅用地到期后，自動續(xù)期;非住宅用地到期后，按當時的法律規(guī)定處理。
《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
房子的產(chǎn)權到期了歸誰
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