二手房的產(chǎn)權(quán)如何查詢

1、網(wǎng)上查詢：

那這種方法其實也是有一定的限制的，因為目前就全國來說，并不是每一個地區(qū)都已經(jīng)開通了網(wǎng)上查詢的功能，所以只有在已經(jīng)開通了這項查詢功能的地區(qū)才可以查詢到住房的產(chǎn)權(quán)信息。具體做法是進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，然后再根據(jù)需求輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號即可查到；

2、房產(chǎn)局查詢：

大家想要出具一份格式規(guī)范，產(chǎn)權(quán)信息全面、加蓋公章的具有法律效力的住房證明的話，還是去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或者是不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢。注意必須要由房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人憑借身份證件申請查詢。

住房產(chǎn)權(quán)包括哪些方面

1、住房所有權(quán)：

所謂的住房所有權(quán)就是指擁有該住房的人可以獨占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。

2、土地使用權(quán)：

土地的所有權(quán)是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限：

土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、產(chǎn)權(quán)真實性：

購房者在購買二手房時，可能接觸到的并不是該住房真正的賣家，因此小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書了，這房子的產(chǎn)權(quán)就沒有問題。查詢產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人：

對于購買二手房的購房者來說，應(yīng)該注意該二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，因為現(xiàn)在很多房產(chǎn)證上的名字都不止一個。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。