經(jīng)濟適用房如何過戶?

經(jīng)濟適用房過戶

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付高于住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納。

購買經(jīng)濟適用房的注意事項

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房高于核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購住房仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

一手經(jīng)濟適用房，這種情況盡量不要購買，存在很大風險。首先，結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

對住房的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意住房是否有共有人，避免購買后，引起不必要的麻煩。

另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。