二手房交易公證的作用是什么

1、二手房交易做公證，可以幫助及指導(dǎo)二手房交易的買賣雙方合法的訂立合同，可以避免產(chǎn)生糾紛隱患和不真實、不合法的因素產(chǎn)生，可以促進合同的履行。

2、公證可以保證國家法律、法規(guī)和政策在二手房交易中準(zhǔn)確的實施，可以避免產(chǎn)生不法行為，幫助交易雙方解決交易過程當(dāng)中遇到的法律問題，可以更好的保護國家利益和公民、法人的合法權(quán)益。

需要辦理房產(chǎn)公證的情況有哪些

1、 房產(chǎn)繼承：繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證，具體是指公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認的繼承權(quán)， 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者進行身份確定， 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。

2、 立遺囑：房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。

3、 贈與房產(chǎn)：贈與人將名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經(jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實、合法的。

4、 涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。