新手買(mǎi)房如何避開(kāi)購(gòu)房陷阱

購(gòu)房需謹(jǐn)慎，從了解市場(chǎng)行情、考察開(kāi)發(fā)商、核實(shí)住房證件、識(shí)破銷(xiāo)售陷阱到細(xì)讀合同條款，每一步都至關(guān)重要。明確住房面積偏差處理方式，保障自身權(quán)益，讓購(gòu)房之路更加安心。

2、考察開(kāi)發(fā)商：了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、資質(zhì)和過(guò)往項(xiàng)目的質(zhì)量，可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)評(píng)價(jià)、業(yè)主論壇、實(shí)地考察已交付項(xiàng)目等途徑，查看是否有違規(guī)開(kāi)發(fā)、逾期交房、住房質(zhì)量問(wèn)題等不良記錄。

3、查看住房相關(guān)證件：檢驗(yàn)樓盤(pán)的“五證”是否齊全，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，確保所購(gòu)住房是合法建筑，避免購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房或違規(guī)建設(shè)的住房。

4、識(shí)破銷(xiāo)售手段：理性看待房地產(chǎn)廣告和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，不要輕信過(guò)于美好的描述。廣告和口頭承諾不可作為購(gòu)房的唯一依據(jù)，若有重要承諾，應(yīng)要求寫(xiě)進(jìn)合同。同時(shí)，要警惕開(kāi)發(fā)商制造的熱銷(xiāo)假象，如假銷(xiāo)控表等，避免因緊張情緒倉(cāng)促下單。

5、仔細(xì)閱讀合同條款：簽訂合同前，認(rèn)真閱讀合同的每一項(xiàng)條款，特別是關(guān)于住房交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、面積偏差處理方式、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等重要條款。對(duì)于不理解的條款，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商或律師咨詢(xún)，確保自身權(quán)益得到充分保障，避免簽訂“霸王條款”。

1、按套(單元)計(jì)價(jià)的處理方式

在商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售中，以“套(單元)”計(jì)價(jià)，若引起面積偏差糾紛，一般尊重當(dāng)事人在合同訂立時(shí)對(duì)按套計(jì)價(jià)方式的合意。

商品房預(yù)售時(shí)，以“套(單元)”計(jì)價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在合同中附所售住房的平面圖，并約定偏差范圍。住房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定偏差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;若套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定偏差范圍，合同未約定處理方式的，買(mǎi)受人可退房或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司重新約定總價(jià)款，買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

2、按面積計(jì)價(jià)的處理方式

合同有約定的：按照合同約定處理。例如合同中可能約定面積偏差比在一定范圍內(nèi)的處理方式，以及超出該范圍的不同處理辦法等。

合同沒(méi)有約定或者約定不明確的：面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。