經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎

經(jīng)濟(jì)適用住房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同?

1、建設(shè)目的不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是不一樣的概念，它們的建設(shè)目的不同，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保證性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

2、土地性質(zhì)不同

購房者如果要購買經(jīng)濟(jì)適用房的話，要注意經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的土地性質(zhì)不同，由于可以享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

3、產(chǎn)權(quán)不同

大多購房者在買房的時候都是購買住房的產(chǎn)權(quán)，但是經(jīng)濟(jì)適用房不一樣，商品房具有完全產(chǎn)權(quán)包括：住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)，收益權(quán)。而經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，只有住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)不享有收益權(quán)。

4、購買方式不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的購買方式不一樣，商品房在出售的時候是面向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。經(jīng)適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。

5、購買對象不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的購買對象不同，購買經(jīng)濟(jì)適用房的大多都是收入比較困難的家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

買賣經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么

1、買賣經(jīng)濟(jì)適用房的條件是購買經(jīng)濟(jì)適用房申請人要為城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)的城市低收入住房困難家庭。

依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》第二十五條：城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

(1)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

(2)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

(3)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。