全款買房房產(chǎn)證什么時候可以拿到

全款購買新房，按照規(guī)定，期房的話應當在住房交付后三個月內辦理房產(chǎn)證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內。

哪些因素會影響拿房產(chǎn)證的時間

1、開發(fā)商無資質：如果開發(fā)商因其他原因，損失辦理樓盤產(chǎn)權的權利，比如公司破產(chǎn)或者沒有按照規(guī)定取得土地使用權，這些都有可能造成購房者不可申請辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商一房二用：所謂一房二用，可能是開發(fā)商在建造過程當中，因資金短缺，不得不將住房抵押給材料商或者銀行，如果購房者買到這種房產(chǎn)，在開發(fā)商未還清債務之前，也不可辦理房產(chǎn)證。

3、住房面積存在較大偏差：購房面積與實際面積存在偏差是常有的事，但如果高于允許值，那開發(fā)商就必須按照規(guī)定退還差額，或者讓購房者補繳差額，否則購房者不可辦理房產(chǎn)證。

4、住房驗收不通過：在住房建好后，開發(fā)商必須先申請驗收，所有工程項目驗收合格之后，才能阻止購房者辦理交房，如果項目驗收不合格，那購房者辦理房產(chǎn)證的時間也會受影響。

開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦

非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證高于一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。