房貸利率變更有什么用

房貸利率變更的用處主要是改革完善貸款市場報價利率形成機制，在原有1年期一個期限品種基礎(chǔ)上，增加5年期以上的期限品種，由各報價銀行以公開市場操作利率加點方式報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心根據(jù)報價計算得出貸款市場報價利率并發(fā)布，為銀行新發(fā)放貸款提供定價參考，帶動貸款實際利率水平進一步下降。

貸款市場報價利率，也就是貸款基礎(chǔ)利率(Loan Prime Rate，LPR)，創(chuàng)設(shè)于在2013年10月，簡單地說，LPR就是10家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價參考。央行在2013年7月全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制，隨后為了進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導(dǎo)信貸市場產(chǎn)品定價，隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。

為何從LPR入手推進利率并軌?央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報告中表示，與貸款基準利率相比，貸款市場報價利率的市場化程度更高，能更好地反映信貸市場資金供求狀況。隨著銀行更多運用貸款市場報價利率作為定價參考，有利于進一步疏通政策利率向貸款利率的傳導(dǎo)，促進下降貸款實際利率。

房貸利率轉(zhuǎn)換的具體意思

房貸利率轉(zhuǎn)換指的是有房貸的用戶可以根據(jù)自身情況將自己的房貸利率從之前的固定利率改為“LPR+加點”浮動利率。“LPR+加點”浮動利率指的是用戶的貸款利率隨著每月公布的LPR利率浮動調(diào)整，即用戶每個月的房貸利率是不固定的。而加點值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-當期發(fā)布的LPR，加點值固定不變。