帶動房價上漲的因素是什么

1、政策的主導(dǎo)不允許房價大起大落，而在各地執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)的時候也都是將房價的上漲趨勢給保全住的。只要房價漲幅不突破一定的限度，那么房價就是良性的。就是可以上漲的。

2、購房者的需求在未來依然會持續(xù)的輸出，房價的上漲只有政策的保障是不夠的，還要有購房者的需求不斷的輸出，才能讓房價有上漲的動力。雖然目前我國的城鎮(zhèn)家庭絕大多數(shù)都有自己的住房，但是住房的環(huán)境和面積還有待改善，所說未來的購房者需求大多都圍繞在改善一側(cè)。只要住房的改善需求在，那么購房者就能持續(xù)買房。

房價的組成

構(gòu)成房價的主要是五部分：

第一部分是土地的成本;

第二部分是開發(fā)建設(shè)安裝的成本;

第三部分是房地產(chǎn)公司所交納的各種稅費;

第四部分房地產(chǎn)公司的運營成本;

第五部分扣除以上這些房地產(chǎn)公司留存的利潤。

那么以上這些構(gòu)成分別占到的房價什么樣的比例?

第一部分土地成本占比：

根據(jù)2011年到2015年全國房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)分析，土地出讓金的成本占到了房價的43%左右;

第二部分開發(fā)建設(shè)安裝的成本占比：

主要包括了建筑設(shè)計，后期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等占到約了28%。

第三部分公司的運營成本：

主要包括公司的管理成本，營銷成本以及財務(wù)的成本占到了8.5%;

第四部分房地產(chǎn)公司的運營成本：

公司的所得稅，增值稅，營業(yè)稅和附加稅等等加在一塊占到了13%左右;

最后第五部分：房地產(chǎn)公司的凈利潤其實只有7.5%左右。