買(mǎi)房是按套內(nèi)還是建筑面積計(jì)算？房產(chǎn)證上的面積是什么面積？

我們都知道，買(mǎi)房時(shí)我們通常都會(huì)遇到很多的面積種類(lèi)，那么通常情況下，買(mǎi)房是按套內(nèi)還是建筑面積計(jì)算？房產(chǎn)證上的面積是什么面積？

買(mǎi)房是按套內(nèi)還是建筑面積計(jì)算？

購(gòu)房面積既可以按套內(nèi)面積計(jì)算，又可以按建筑面積計(jì)算。根據(jù)建設(shè)部，國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本規(guī)定：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體建筑面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

如果業(yè)主遇到購(gòu)房面積和房產(chǎn)證面積不一致的情況，可按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的方式處理。實(shí)際面積比合同約定面積多的，偏差在3％以?xún)?nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。偏差在3％以上的，業(yè)主只追加3％的房款，3％以上部分由開(kāi)發(fā)商付款。如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，偏差在3％以?xún)?nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。偏差高于3％，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

房產(chǎn)證上的面積是什么面積？

房產(chǎn)證上的面積為房產(chǎn)登記面積，包括套內(nèi)使用面積和公攤面積。其中，公攤面積包括：電梯、管道、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門(mén)衛(wèi)室等，以及服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房的建筑面積和水平投影面積計(jì)算。

套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，通常是以水平投影面積計(jì)算。比如說(shuō)家里的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室?guī)鹊?。套?nèi)面積除了我們室內(nèi)的一些面積總和之外，還包括樓梯層數(shù)面積綜合。

產(chǎn)權(quán)登記面積是指住房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)測(cè)繪填寫(xiě)購(gòu)房合同的面積和住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。一般在簽訂正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同登記，而合同中的建筑面積也是將來(lái)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。

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