買安置房的壞處有哪些

1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得住房的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣住房的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和住房之間難以建立關聯(lián)。

3、賣方將住房賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。

4、住房如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方處于高危險無保護狀態(tài)。

代辦安置房房產證流程是什么

1、房地產評估。到所在縣區(qū)或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、住房平面圖(在房產證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。

2、原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

3、交營業(yè)稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)。

4、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，住房平面圖(在房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。

5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。