交首付時(shí)要交契稅嗎

交首付時(shí)是不用交契稅的，但是交完首付以后契稅要準(zhǔn)備交了，一般城市規(guī)定在正式簽約以后的90天以?xún)?nèi)需要交好契稅，但各地之間也會(huì)有些差異，但不管怎么樣在交房之前都需要把契稅交好，如果沒(méi)有交好契稅的話是會(huì)耽誤辦理房產(chǎn)證的。

交首付款要注意什么問(wèn)題

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

大家在選房子的時(shí)候不只是要針對(duì)房子進(jìn)行挑選，其實(shí)也是在挑選開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)榉孔邮情_(kāi)發(fā)商修建的，房子的好壞也跟開(kāi)發(fā)商有很大的關(guān)系，買(mǎi)房之前要先核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商的證件不齊全的話，最好不要買(mǎi)這樣的房子，而這兩證看準(zhǔn)確了，一般沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

交首付款的時(shí)候要簽訂購(gòu)房合同，所以購(gòu)房者還要提前去了解一下購(gòu)房合同的具體內(nèi)容，簽訂之前仔細(xì)閱讀一番，關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，一定要規(guī)范，雖然開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有很多人都簽過(guò)了，但是也可能會(huì)存在有問(wèn)題的一些條款，購(gòu)房者要自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。

3、付款方式是否規(guī)范

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)購(gòu)房者的付款方式、所付的數(shù)額、期限以及違約責(zé)任等做出約定，但是有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂購(gòu)房合同，而是先讓購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的定金，對(duì)于定金的繳納只給了一個(gè)收條，此時(shí)如果一旦造成糾紛的話，購(gòu)房者想追究責(zé)任就會(huì)出現(xiàn)舉證困難的麻煩。

4、明確交房日期

由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房子的話，基本上都是期房，期房就會(huì)存在延期交房的可能性，我們生活中，開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，所以購(gòu)房者在交首付款的時(shí)候，針對(duì)交房日期還需要特別注意一下，如果開(kāi)發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者可以提出異議。