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征收房產(chǎn)稅的利弊有哪些?房產(chǎn)稅如何計算?

發(fā)布時間:2024-01-20 13:21:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,依據(jù)房產(chǎn)價格或者房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。征收房產(chǎn)稅從宏觀調(diào)控角度來說,有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,下降房價,改善人們的購房理念。但是從消費(fèi)者角度等方面來說,房產(chǎn)稅缺少法律依據(jù),土地到期后存在重復(fù)征

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,依據(jù)房產(chǎn)價格或者房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。征收房產(chǎn)稅從宏觀調(diào)控角度來說,有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,下降房價,改善人們的購房理念。但是從消費(fèi)者角度等方面來說,房產(chǎn)稅缺少法律依據(jù),土地到期后存在重復(fù)征稅的問題。今天小編就來為大家講解一下關(guān)于征收房產(chǎn)稅的利弊有哪些?房產(chǎn)稅如何計算的具體內(nèi)容,請看下文。

征收房產(chǎn)稅的利弊有哪些?

房產(chǎn)稅兼具直接稅和間接稅雙重屬性,稅收轉(zhuǎn)嫁形成稅負(fù),與國家長遠(yuǎn)發(fā)展而言,是很有好處的。但是如果房產(chǎn)稅實(shí)施不當(dāng),短期內(nèi)是有可能推高房價,購房者的需求不僅不會被抑制,還有可能得到激勵,于國家穩(wěn)定發(fā)展就背道而馳。具體利弊下面一一介紹:

優(yōu)點(diǎn):

1、房產(chǎn)稅實(shí)施必要性。

開征房產(chǎn)稅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,有利于抑制房地產(chǎn)市場投資過熱和投機(jī)行為,有利于改善人們購房的理念,有利于抑制虛高的房價,使得房價回歸理性。同時,開征房產(chǎn)稅還能通過穩(wěn)定廣大剛性需求者的價格預(yù)期,最終有效減少恐慌性、透支性剛性需求,并實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的平衡,從而抑制房價過快上漲。

2、健全財稅體系。

通過房產(chǎn)稅的改革,加大了對保有環(huán)節(jié)的重視,有利于我國健全財稅體系,同時,開征房產(chǎn)稅還可以完善分稅制,使得地方政府財政均衡,獲得穩(wěn)定收入。

缺點(diǎn):

1、房產(chǎn)稅缺少法律依據(jù)。

稅收實(shí)際上就是對私的侵犯。房產(chǎn)稅是對土地所有者征稅,而我國土地是公有制,是屬于政府的,在這一前提之下征收房產(chǎn)稅缺少法律保障。

2、存在重復(fù)征稅問題。

房產(chǎn)價值由土地和地面上建筑物的價值組成,其中土地價值占了很大比重。原先,已購住房就包含了價內(nèi)稅——70年的土地出讓金,城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅,其實(shí)這些稅種本身就具有房產(chǎn)稅的意義,如今再多增收房產(chǎn)稅,恐怕會造成重復(fù)征稅。所以未來若將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等其他稅種稅合并成一個新的稅種,應(yīng)該是一個可行的方向。

3、房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)不足。

房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用不足在于:、土地交場和流通市場稅負(fù)過高,阻礙了土地正常交總,造成土地閑置,是土地保有者在保有階段享盡,刺激了投機(jī)需求,第二,保有階段新發(fā)生的增值部分沒有稅收調(diào)節(jié)機(jī)制,使政府無法對新增值的部分進(jìn)行再分配,則直接流向了保有者,造成房地產(chǎn)市場炒作投機(jī)泛濫,剌激虛增泡沫。

房產(chǎn)稅如何計算?

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%,沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

相信大家看了文章后,對于征收房產(chǎn)稅的利弊有了一定的了解,房產(chǎn)稅的征收從長遠(yuǎn)來看是好的??梢苑€(wěn)定房價,減少人們之間的貧富差距,給人們一個安穩(wěn)居住的環(huán)境。房產(chǎn)稅的計算也是要看是哪種辦法計征的,文中也提及了相關(guān)的計算方法,如果還有不是很懂的人,可以在當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢清楚。以上就是關(guān)于征收房產(chǎn)稅的利弊有哪些?房產(chǎn)稅如何計算的相關(guān)常識了,希望對你有所幫助。

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