北京市房改房政策有哪些

根據(jù)北京房改房的相關規(guī)定來看，只有具備房產(chǎn)證、契證和土地使用權(quán)證的房改房才能上市進行買賣，校區(qū)、工礦區(qū)內(nèi)出售的房改房，在購買者條件相同的情況下，房產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買的權(quán)利，但地處規(guī)劃改造范圍內(nèi)、房貸未還清等情況的房改房不得上市進行交易。

什么是房改房

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可挑選以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買;1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在住房所有權(quán)來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內(nèi)容。

房改房可以貸款嗎

房改房貸款指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，以從住房產(chǎn)權(quán)單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。

房改房又稱已購公房,已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權(quán),在居住人付出一定金額的款項后,取得的所有權(quán)房子。已購公房在取得所有權(quán)后,可視同商品房一樣在市場上轉(zhuǎn)讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時候,由購買方按當年的成本價的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶購買住房后,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變,房產(chǎn)性質(zhì)由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產(chǎn)權(quán)清晰自有住房，住房使用年限一般不高于20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。