商品房買賣合同有幾份 解除法定條件是什么？

買房的朋友肯定知道，在購(gòu)房意向達(dá)成之后，都會(huì)簽訂好買賣合同的，如果簽訂了合同以后購(gòu)房者還想解除合同，那就必須滿足法定條件才可以解除，而且必須在期限內(nèi)行使。那么商品房買賣合同解除法定條件是什么？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、商品房買賣合同有幾份

1、買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)一本，一般還會(huì)多簽2－3份備用。多簽的合同通常情況下會(huì)在開(kāi)發(fā)商處留用。

2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

3、新版購(gòu)房合同份數(shù)實(shí)際中沒(méi)有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要商議決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)一本，一般還會(huì)多簽2－3份備用！多簽的合同通常情況下會(huì)在開(kāi)發(fā)商處留用。

4、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

二、商品房買賣合同解除法定條件是什么

1、開(kāi)發(fā)商隱瞞住房真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售住房已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開(kāi)發(fā)商將已售住房私自抵押

商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該住房抵押給第三人造成購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置住房

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同；

4、住房不符合質(zhì)量要求或面積偏差比值超出3％的

因住房主體質(zhì)量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；住房的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的；賣方交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積偏差比值超出3％的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息，并要求賠償損失。

5、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

開(kāi)發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同；辦理住房所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日）屆滿后高于一年，造成買房人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

6、擔(dān)保貸款合同不可訂立；

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

7、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不可實(shí)現(xiàn)的。

8、不可抗力

因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形。

三、商品房買賣合同糾紛要注意什么問(wèn)題

1、立足于解決問(wèn)題，不要輕易訴訟。

法律也是雙刃劍，有時(shí)它不但達(dá)不到維護(hù)自身權(quán)益的目的，相反可能還會(huì)傷及自身。消費(fèi)者要認(rèn)識(shí)到，上法庭只能作為最后的救濟(jì)途徑。只要有商議的余地或商議的可能，就不要輕易放棄。對(duì)于解決問(wèn)題而言，如果能商議解決，對(duì)雙方都有利，除非萬(wàn)不得已，不要輕起訟爭(zhēng)。

2、要注意保留和收集證據(jù)。

當(dāng)然，訴訟有時(shí)是不可避免的，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒(méi)有涉訴，掌握開(kāi)發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會(huì)使自己在和開(kāi)發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個(gè)交易的過(guò)程當(dāng)中，消費(fèi)者都應(yīng)該保留和收集一切可以證明事實(shí)的相關(guān)證據(jù)。

3、解決糾紛，集體維權(quán)效果好。

同一小區(qū)內(nèi)，消費(fèi)者同時(shí)面臨糾紛也是一樣的。一戶消費(fèi)者維權(quán)的成本與權(quán)益的比例多數(shù)是不成比例的，有些消費(fèi)者無(wú)奈只能挑選沉默。如果挑選集體維權(quán)，一則可以下降維權(quán)成本，二則可以增加與開(kāi)發(fā)商談判的籌碼。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂商品房買賣合同解除法定條件是什么＂等相關(guān)法律常識(shí)。如果買賣合同里存在開(kāi)發(fā)商隱瞞住房真是情況或者是存在欺詐行為的話，是可以解除合同的。