住房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)可以分開(kāi)嗎

住房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)可以分開(kāi)。本來(lái)就是兩權(quán)分離的。但是《土地管理法》規(guī)定土地權(quán)利收回，地面上依附的住房產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并收回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

什么是住房產(chǎn)權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)=住房所有權(quán)+土地使用權(quán)：

1、住房所有權(quán)

購(gòu)房者對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的住房是有所有權(quán)的，而我們這里講的住房所有權(quán)，就是指擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)

我們都知道，住房所在的土地是歸國(guó)家所有的，我們并沒(méi)有處置該土地的權(quán)利，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就是購(gòu)買(mǎi)的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

如何查詢(xún)新房或二手房住房產(chǎn)權(quán)

1、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以通過(guò)官網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)，查詢(xún)到它的買(mǎi)賣(mài)合同。需要到開(kāi)發(fā)商處獲得密碼，輸入合同號(hào)、密碼之后，就可以查詢(xún)到你所在樓盤(pán)的購(gòu)房合同，如果合同沒(méi)有問(wèn)題，這樣的產(chǎn)權(quán)就是清晰的。

2、如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，想要查詢(xún)它的真假，也可以帶上房產(chǎn)證，直接到房管部門(mén)去查詢(xún)。

3、如果想要查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)，也可以帶上相關(guān)的證件，就可以查詢(xún)到成住房產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，同時(shí)有沒(méi)有一些負(fù)債的情況，確保我們的二手房交易比較合法、公正。