二手房購房契稅如何繳納

二手房交易稅費(fèi)涵蓋契稅、增值稅、個(gè)人所得稅及相關(guān)附加費(fèi)用，其中契稅根據(jù)住房面積和購房套數(shù)不同而有所差異，其他稅費(fèi)則受住房持有年限等因素影響，買賣雙方需了解政策，合理繳納。

二手房購房契稅的繳納人是買方，在繳納時(shí)，買方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，包括購房合同、個(gè)人身份證等。在繳納前，繳納人要了解清楚當(dāng)?shù)氐钠醵愓?，以便?zhǔn)確計(jì)算應(yīng)繳納的稅額。而契稅的繳納方式，通常是由買方直接向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納。

根據(jù)契稅政策規(guī)定，2025年購買普通住房契稅，首套住房?面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積高于140平方米的，契稅稅率為1.5%。?二套住房?面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積高于140平方米的，契稅稅率為2%。三套及以上住房?，不論面積大小，契稅稅率統(tǒng)一為3%。

二手房交易稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅及相關(guān)附加費(fèi)用?，具體金額受住房面積、持有年限、購房套數(shù)等因素影響。?

?1、契稅?(買方承擔(dān))

(1)?首套房?：面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積高于140平方米的，契稅稅率為1.5%。

?(2)二套房?：?面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積高于140平方米的，契稅稅率為2%。

?(3)三套及以上或非住宅類房產(chǎn)?：統(tǒng)一按3%征收。

示例：總價(jià)300萬元的首套房(120平方米)，契稅為300萬×1.5%=4.5萬元。

?2、增值稅?(賣方承擔(dān)，原營業(yè)稅)

房產(chǎn)證不滿2年：按成交價(jià)5%至5.55%征收。

滿2年：免征增值稅。

例如：不滿2年的房產(chǎn)若總價(jià)200萬元，增值稅約為200萬×5.33%=10.66萬元。

?3、個(gè)人所得稅?(賣方承擔(dān))

房產(chǎn)證不滿5年或非“滿五唯一”(即家庭唯一住房且持有滿5年)：按成交價(jià)1%征收。

符合“滿五唯一”條件時(shí)免征。

注：若挑選差額計(jì)稅(需提供原值憑證)，則按利潤的20%繳納，但實(shí)踐中多按1%簡化征收。

?4、其他費(fèi)用?

?(1)印花稅?：目前暫免征收(原稅率0.05%)。

(2)?交易服務(wù)費(fèi)?：按建筑面積每平方米3元左右。

?(3)權(quán)屬登記費(fèi)?：約200元。

(4)?中介費(fèi)?：通常為房款的1%-3%。